Scan to BIM en Belgique : du relevé LiDAR à la maquette
Le scan to BIM part d'un relevé 3D du bâtiment, capté au scanner laser, pour aboutir à une maquette BIM exploitable. Le nuage de points sert de référence mesurée : on y remodélise murs, dalles et ouvertures tels qu'ils sont réellement construits.
- Relevé au scanner Realsee Galois M2, précision constructeur ±20 mm
- Livrables : nuage E57/PLY, plans DWG/DXF, modèle OBJ/FBX
- Dès 249 € HTVA, déplacement inclus, devis sous 48 h
- Wallonie et Bruxelles, depuis Malmedy
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Scan 3D, nuage de points, maquette BIM : trois choses différentes
Un scan 3D de bâtiment produit un nuage de points : des millions de coordonnées qui décrivent la géométrie réelle. Il capte ce qu'un plan ancien ne dit pas : murs qui ne sont pas d'aplomb, planchers qui fléchissent, hauteurs qui varient d'une pièce à l'autre.
Le nuage n'est pas la maquette. C'est une image 3D dense, pas un modèle structuré. La maquette BIM se construit ensuite : chaque mur devient un objet avec une épaisseur et une hauteur, chaque ouverture une porte ou une fenêtre, chaque niveau une altitude.
Le BIM n'est pas automatique. Passer du nuage à la maquette demande un travail de modélisation et des logiciels adaptés. C'est un métier, et c'est celui de l'architecte ou du modeleur BIM.
Pour approfondir, lisez notre guide du nuage de points 3D.
Le déroulé en 6 étapes
Étape 1
Cadrage du besoin
On fixe l'usage du modèle (réhabilitation, coordination, métré), le périmètre, les disciplines, les tolérances et le niveau de détail attendu. Sans cette étape, on livre soit trop, soit trop peu.
Étape 2
Relevé LiDAR sur site
Scan station par station au Realsee Galois M2, en limitant les zones masquées. Comptez 30 à 60 minutes pour un appartement, 1 à 2 heures pour une maison, davantage pour un grand bâtiment.
Étape 3
Assemblage et nettoyage du nuage
Les stations sont alignées dans un repère commun. On contrôle la couverture, on retire les points parasites (reflets, personnes, végétation) et on conserve une version source intacte.
Étape 4
Livraison du nuage et des plans
Vous recevez le nuage de points (E57, PLY), les plans 2D (DWG, DXF) et le modèle maillé (OBJ, FBX). L'architecte valide l'existant avant toute modélisation.
Étape 5
Modélisation BIM
Si vous n'avez pas de modeleur en interne, la maquette (murs, dalles, ouvertures, structure) est réalisée par un architecte partenaire indépendant, spécialisé en conception BIM et en projets immersifs, calée sur le nuage et au niveau de détail convenu.
Étape 6
Contrôle
Le modèle est comparé au nuage par vues et coupes. Les éléments non visibles lors du scan, donc non vérifiables, sont signalés noir sur blanc.
Formats et livrables
Chaque fichier répond à un usage. Le lot est adapté à votre logiciel, pas l'inverse.
| Format | Nature | Usage |
|---|---|---|
| E57 | Nuage de points (format ouvert) | Récupération dans la plupart des logiciels scan et BIM |
| PLY | Nuage de points | Traitement, inspection, mesure |
| RCP / RCS | Index Autodesk ReCap | Lien d'un nuage dans Revit ou AutoCAD, après conversion de l'E57 |
| DWG / DXF | Plans 2D | Plans d'étage, façades, coupes |
| OBJ / FBX | Modèle 3D maillé | Revit, ArchiCAD, SketchUp, visualisation |
| IFC | Maquette BIM ouverte | Échange entre logiciels et coordination (avec la modélisation BIM) |
L'IFC est le standard ouvert de buildingSMART (ISO 16739). Si vous travaillez avec un bureau de stabilité ou de techniques spéciales, c'est le format d'échange à demander.
Quel niveau de détail demander
Le LOD (Level of Development) décrit le degré de définition des éléments de la maquette. La tolérance géométrique se fixe à part. Les deux doivent figurer au cahier des charges.
LOD 200
Géométrie générale, dimensions approximatives. Études préliminaires.
LOD 300
Éléments définis par dimensions et positions précises. Réhabilitation, coordination.
LOD 350
Interfaces entre éléments définies. Coordination fine.
LOD 400
Détails de fabrication. À ne demander que si le besoin le justifie.
La densité du nuage ne détermine pas le LOD : un scan très détaillé peut aboutir à un modèle volontairement simple. Pour la plupart des réhabilitations, le LOD 300 suffit.
Réhabilitation, extension, permis
Réhabilitation
Sur un bâti ancien, les plans existants sont souvent faux ou incomplets. Le relevé donne une base mesurée : vous concevez et chiffrez sur du réel, avec moins de surprises en chantier sur les trémies, les hauteurs ou les murs porteurs.
Extension et surélévation
Raccorder du neuf à de l'existant, c'est composer avec des tolérances réelles. La maquette de l'existant permet de tester les jonctions et l'alignement des niveaux avant de dessiner.
Permis d'urbanisme
Un dossier de permis demande des plans de la situation existante et projetée cohérents. Des plans « existant » issus d'un scan correspondent au bâtiment tel qu'il est.
Patrimoine
Pour un bâtiment protégé, la valeur du scan tient à sa fidélité : façades, décors et modénatures sont captés sans hypothèse.
Tarifs du relevé
Déplacement inclus. La modélisation BIM et l'export IFC s'ajoutent selon la surface et le niveau de détail demandé. Détail sur la page tarifs.
Questions fréquentes
Qu'est-ce que le scan to BIM ?
C'est le processus qui transforme un relevé laser (nuage de points) en maquette BIM, en utilisant le nuage comme référence mesurée. Le nuage n'est pas converti d'un clic : chaque élément est remodélisé à partir des mesures.
Quel est le prix d'un scan 3D de bâtiment ?
À partir de 249 € HTVA jusqu'à 100 m², 399 € HTVA de 101 à 500 m², 799 € HTVA de 501 à 1 500 m². Au-delà de 5 000 m², devis sur mesure. Le déplacement est inclus. La modélisation BIM est chiffrée séparément.
Quelle précision pour un relevé 3D de bâtiment ?
Le Realsee Galois M2 est donné par son constructeur pour une précision de ±20 mm en conditions de test. C'est adapté à un relevé d'existant architectural. Pour un bornage ou un métré contradictoire, il faut un géomètre-expert.
Puis-je réutiliser le nuage de points dans mon logiciel ?
Oui. Le nuage est livré en E57 et PLY, les plans en DWG/DXF, le modèle maillé en OBJ/FBX pour Revit, ArchiCAD ou SketchUp. Le lot de fichiers est adapté à votre chaîne logicielle.
Qui réalise la maquette BIM ?
Clone Numérique (Satyvo SA) réalise le relevé et livre le nuage et les plans. La modélisation BIM, quand vous la demandez, est confiée à un architecte partenaire indépendant, spécialisé en conception BIM et en projets immersifs, avec votre accord.
Le nuage de points remplace-t-il le relevé d'architecte ?
Non. Le scan est un relevé métrique, une base de données. L'acte d'architecte et la responsabilité des plans restent ceux de l'architecte.