Architecte à Charleroi : votre projet part d'un relevé 3D exact

Scan to BIM et relevé 3D à Charleroi : du patrimoine industriel à la reconversion

En bref

• Scan to BIM à Charleroi à 4 mm à 10 m en station au scanner FJD Trion T1 (640 000 points par seconde, trois caméras de 48 MP, champ 360° × 270°), converti en maquette Revit, ArchiCAD ou SketchUp.
• Charleroi, c'est 205 763 habitants au 1er janvier 2025, une agglomération de 425 000 habitants et une Charleroi Métropole de 30 communes (~600 000 hab.) : une ville de charbonnages, de verreries et d'acier, avec le Bois du Cazier inscrit à l'UNESCO en 2012.
• Depuis Malmedy, 150 km de route et 1 h 30 à 1 h 45 : devis sous 48 h, intervention sur site sous 15 jours, prix sur demande.

On ne relève pas Charleroi comme une maison de maître. Ici, l'objet du relevé, c'est un hall de verrerie, une charpente de shed, un coron mitoyen, un ancien bureau d'aciérie à Montignies. La ville se reconvertit à marche forcée (Charleroi District Créatif sur la Ville Haute, friches industrielles transformées en pôles d'innovation) et chaque projet part d'un existant qu'il faut mesurer juste. C'est notre métier : scanner, puis modéliser.

Pourquoi Charleroi est un cas particulier pour le relevé 3D

Trois contraintes rendent le relevé manuel hasardeux à Charleroi.

Un sous-sol minier sur 102,95 km². La ville s'est construite sur le charbon. On compte une trentaine de terrils sur la commune, et presque chaque quartier recouvre d'anciennes galeries. Conséquence directe pour un relevé : des sols qui ont bougé, des affaissements, des niveaux qui ne sont plus là où les plans de 1900 les placent.

Un bâti industriel hors norme. Verreries, charbonnages, aciéries, ateliers. Les volumes carolorégiens sont grands, hauts, déformés par un siècle de transformations successives. Un hall à grande portée, une tour, un monte-charge : rien de tout ça ne se mesure convenablement au télémètre.

Une ville à deux visages. Charleroi empile la Ville Haute (place Charles II, l'Hôtel de Ville Art déco de 1936 et son beffroi inscrit à l'UNESCO en 1999) et une Ville Basse ouvrière le long de la Sambre. Deux tissus, deux échelles, deux façons de relever.

À cela s'ajoute une gouvernance en pleine mutation : 15 anciennes communes ont fusionné en 1977, et la ville se lit aujourd'hui en 55 quartiers répartis en 5 districts (Centre, Nord, Sud, Ouest, Est). À l'échelle métropolitaine, Charleroi Métropole fédère 30 communes et près de 600 000 habitants. Ce mouvement permanent produit une demande de relevés continue : dès qu'un site change d'usage, il faut figer l'existant.

Le bâti carolorégien : ce que le LiDAR capture et ce que le relevé manuel rate

Le scanner FJD Trion T1 balaie chaque volume à 360° et enregistre la géométrie réelle à 4 mm à 10 m en station. Sur le bâti industriel et patrimonial carolorégien, l'écart avec un relevé manuel saute aux yeux.

Le nuage de points devient alors une preuve documentaire de l'état existant, opposable au moment du permis, du chiffrage ou d'un litige. Sur une friche industrielle, ce n'est pas un luxe : c'est la seule base fiable avant de décider ce qu'on garde, ce qu'on perce et ce qu'on rase.

Quartiers et typologies concernés (Ville Haute, Ville Basse, Marchienne, Jumet, Gilly, Marcinelle)

Charleroi n'a pas un type de bâti, mais plusieurs, et chacun se relève différemment.

• Ville Haute : place Charles II, Hôtel de Ville et beffroi, église Saint-Christophe. Le Charleroi District Créatif y redessine ~40 hectares (enveloppe d'environ 142 M€ FEDER), avec les espaces publics confiés à Bas Smets. Bâti patrimonial dense et périmètres protégés : terrain de relevé fin.
• Ville Basse : gare de Charleroi-Central, place Verte, boulevard Tirou, quais de Sambre. Immeubles de rapport et fronts bâtis à réhabiliter, souvent remaniés au XXe siècle.
• Marchienne-au-Pont : tissu industriel et ouvrier le long de la Sambre, friches, Coron d'Appaumée classé ensemble architectural en 1994, reconversion de la Porte Ouest.
• Jumet : anciens sites verriers et aciéries, vastes emprises en reconversion : A6K/E6K, Rockerill, Porte Ouest.
• Gilly : bâti ouvrier, corons et tissu résidentiel dense à réhabiliter.
• Marcinelle : le Bois du Cazier, l'un des quatre sites miniers majeurs de Wallonie inscrits à l'UNESCO en 2012, où l'incendie du 8 août 1956 a tué 262 mineurs.
• Lodelinsart et Ransart : la Cour Dejean (verrerie de 1846, aujourd'hui logements sociaux), la Ruche Verrière (1926) et, à Montignies, les anciens bureaux Sambre et Moselle (1836), dernier témoin de la sidérurgie.

Un mot sur le patrimoine classé : le bâti Art déco et moderniste signé Marcel Leborgne compte parmi les objets sensibles du territoire. Charleroi Bouwmeester veille à la cohérence urbaine de l'ensemble.

Cas d'usage : reconversion industrielle, réhabilitation, extension, permis

Reconversion industrielle. Transformer une friche (verrerie, aciérie, hall de charbonnage) suppose de connaître l'existant avant tout. Le nuage de points E57 et la maquette Revit donnent les portées réelles, les hauteurs utiles et les structures à conserver. Les projets carolorégiens le montrent : réaménagement de la Ville Haute par Bas Smets, Chapex (ex-Palais des Expositions de 1954) confié à AgwA, Îlot Verlaine attribué à Office KGDVS, Rockerill et Porte Ouest. Dans chaque cas, la conception part de la géométrie mesurée.

Réhabilitation lourde. Corons, maisons ouvrières, immeubles de la Ville Basse : restaurer, c'est d'abord mesurer. Le relevé évite la mauvaise surprise en chantier : mur mitoyen plus épais que prévu, dalle fléchie, niveau décalé.

Extension et surélévation. Ajouter un niveau sur un coron, ou un volume sur une friche, exige de connaître la structure et la mitoyenneté réelles. Le relevé 3D fixe les jonctions et évite les conflits de voisinage.

Permis et dossier patrimonial. Autour du beffroi, du Bois du Cazier ou dans un périmètre classé, le dossier exige une description fidèle de l'existant. Le nuage de points constitue une pièce technique solide et appuie l'argumentaire de conservation.

Notre intervention à Charleroi : délais, matériel, précision

Le format E57 est un standard ouvert, compatible avec tous les logiciels BIM. Les plans 2D en DWG/DXF et la maquette native OBJ/FBX sont structurés par niveau et par phase, prêts à intégrer votre workflow Revit, ArchiCAD ou SketchUp.

Architectes et bureaux d'études carolorégiens

Charleroi n'est plus un désert d'architectes. La Faculté d'Architecture et d'Urbanisme de l'UMONS, à Charleroi, forme les professionnels de demain et propose des certificats orientés BIM : DATA4BIM et UX4BIM (20 ECTS chacun). Autour, un tissu de bureaux locaux, d'antennes bruxelloises et liégeoises, de bureaux d'études techniques et de gestionnaires de patrimoine accompagne la reconversion.

Notre position est simple : nous sommes votre sous-traitant du relevé. Vous gardez la maîtrise du projet et de la relation client ; nous livrons l'existant fiable, au centimètre près. Vous gérez plusieurs dossiers carolorégiens ? Nous planifions des campagnes de relevés groupées pour amortir le déplacement depuis Malmedy.

Méthode de terrain : ce que nous ajustons sur le bâti carolorégien

Sur ce type de bâti, industriel et patrimonial, nous appliquons trois réflexes de méthode :

1. On scanne la structure avant les finitions. Dans un hall industriel, c'est la charpente qui commande la faisabilité. La mesurer en premier évite de modéliser un projet impossible.
2. On quadrille les sols suspects. Là où d'anciennes galeries ont pu bouger, nous multiplions les stations au sol et contrôlons les niveaux avec des cotes de référence : un affaissement non vu fausse toute la maquette.
3. On livre le nuage avant la maquette. L'architecte valide l'existant réel, et signale une zone à re-scanner, avant la modélisation. Sur une reconversion de friche, ça évite de refaire deux fois le même travail.

FAQ locale

Intervenez-vous partout à Charleroi, y compris dans les friches industrielles ?

Oui. Ville Haute, Ville Basse, Marchienne, Jumet, Gilly, Marcinelle, Lodelinsart : hall de verrerie, charpente de shed, coron mitoyen ou immeuble de la Sambre, tout est dans notre périmètre. Les grands volumes industriels sont précisément ce que le LiDAR gère le mieux.

Combien de temps prend un relevé à Charleroi ?

Depuis Malmedy (150 km, 1 h 30 à 1 h 45), nous sommes vite sur site. Le relevé prend en général une demi-journée pour un bâtiment courant, davantage pour une friche multi-halls. Le nuage de points E57 est livré sous 3 à 5 jours ouvrés, la maquette sous 5 à 10 jours ouvrables selon la surface.

Le scan to BIM convient-il à un bâtiment classé ou proche du Bois du Cazier ?

Oui, c'est son meilleur usage. Le LiDAR capture les murs irréguliers, les voûtes, les charpentes et les décors que le relevé manuel lisse. Dans un périmètre protégé ou sur un site UNESCO, le nuage de points documente l'état existant de manière incontestable.

Quelle précision garantissez-vous ?

4 mm à 10 m en station et 1 cm ou mieux en relevé mobile, avec le scanner FJD Trion T1 (640 000 points par seconde, trois caméras de 48 MP, champ 360° × 270°).

Quels formats recevez-vous ?

Nuage de points E57 ou PLY, plans 2D DWG/DXF et maquette OBJ/FBX exploitable dans Revit, ArchiCAD ou SketchUp, structurée par niveau et par phase.

Quel est le tarif pour un relevé à Charleroi ?

Prix sur demande. Le tarif est établi sur devis, selon la surface et la complexité du bâti. Devis gratuit sous 48 h.

Votre projet carolorégien mérite un existant fiable

Confiez-nous le relevé 3D de votre friche, de votre coron ou de votre bâtiment à Charleroi : vous recevez un nuage de points E57, des plans 2D DWG et une maquette exploitable, au centimètre près. Devis sous 48 h, intervention sous 15 jours, prix sur demande.

Pour demander un devis, utilisez le formulaire en haut de cette page.

Pour aller plus loin

• Service associé : Scan to BIM pour architectes, relevé LiDAR de précision centimétrique et conversion en maquette Revit, exports E57 / DWG / Revit.
• Hub de zone : Scan 3D à Charleroi et en Hainaut, couverture régionale, communes desservies et délais d'intervention.

Sources

• Statbel / Ville de Charleroi, PST 2024-2030, population au 1er janvier 2025
• Ville de Charleroi, UNESCO (Bois du Cazier 2012, beffroi 1999, Tour de la Madeleine)
• Ville de Charleroi, patrimoine industriel et social (corons, Cour Dejean, Ruche Verrière, Sambre et Moselle)
• UNESCO, Major Mining Sites of Wallonia (Bois du Cazier, inscription 2012)
• Charleroi Métropole, 30 communes, ~600 000 habitants
• IGRETEC, Charleroi District Créatif, ~40 ha et 142 M€ FEDER
• Architectura, Ville Haute redynamisée par l'équipe de Bas Smets
• Charleroi Bouwmeester, dossiers urbains (Îlot Verlaine, Rockerill, Porte Ouest)
• UMONS Charleroi, Faculté d'Architecture et d'Urbanisme, certificats DATA4BIM / UX4BIM
• Wikipédia, quartiers de Charleroi (15 sections, 55 quartiers, 5 districts)
• Wikipédia, liste du patrimoine immobilier classé de Charleroi (Coron d'Appaumée, 1994)